Denkmalimmobilien

Gute Immobilien in entsprechender Lage sind schon lange kein Geheimnis mehr als sichere Geldanlage und Altersvorsorge. Vorausgesetzt die Auswahl ist mit Bedacht und Expertise erfolgt, unterliegt sie kaum einem Preisverfall und schützen vor den Effekten der Inflation. In dieser Assetklasse sind denkmalgeschützte Immobilien dank hoher Steuerersparnisse für Anleger von größtem Interesse.

Was sollten Sie also als interessierter Anleger mitbringen:

• Sie sind selbstständig, freiberuflich oder angestellt tätig.
• Sie haben eine hohe Steuerlast und ein zu versteuerndes Einkommen von >60 Tsd. EUR wenn Sie ledig sind oder >120 Tsd. EUR bei Verheirateten .
• Sie wollen ihre ganz persönliche Steuerlast in Eigentum umwandeln.
• Sie wollen den Staat an der persönlichen Vermögensbildung beteiligen.
• Sie planen in den nächsten 12 Jahren in Deutschland steuerpflichtig zu bleiben.
• Schaffung von Wohnraum und Erhalt von Kulturgütern ist Ihnen wichtig!

Vorteile einer denkmalgeschützten Immobilie

Der Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie bringt viele Vorteile mit sich. Im Vergleich zu anderen Wertanlagen ist sie recht stabil und wird sie mit Neubauten oder Bestandsimmobilien verglichen, bringt Sie viele Vorteile mit, die die anderen Objekte nicht bieten. Der wesentlichste Vorteil liegt ohne Zweifel in der möglichen Steuerersparnis. Jede als Denkmal eingetragene Immobilie kann über sehr großzügige zusätzliche Förderungen vom Staat profitieren. Wird eine unter Denkmalschutz stehende Immobilie renoviert und entsteht dadurch Wohnraum, so wird sie mit interessanten Steuervorteilen gefördert. Im Detail bedeutet dies, dass viele der für eine Sanierung benötigten Kosten von der Steuer abgesetzt werden können. Und die gesamten Sanierungskosten machen bei einem Denkmal mit 60% bis 90% den größten Kostenteil aus.

Steuervorteile

Das Finanzamt unterteilt bei einer denkmalgeschützten Immobilie die Steuervorteile in unterschiedliche Kategorien:

• Altbau- / Bestandskosten: 2,5% über 40 Jahre | Baujahr vor 1925
• Altbau- / Bestandskosten: 2,0% über 40 Jahre | Baujahr nach 1925
• Denkmalsanierungskosten (Denkmal-AfA):
  • 9% Abschreibung in den ersten 8 Jahren nach Fertigstellung
  • 7% Abschreibung im Jahr 9-12 nach Fertigstellung

Voraussetzungen für die Steuererleichterung:

• Die Immobilie muss vor der Sanierung erworben worden sein.
• Der Käufer muss als Bauherr auftreten (oftmals im Gesamtkonzept eines Projektentwicklers).

Unsere Dienstleistungen für Sie

Wir begleiten Sie auf dem gesamten Weg:

• Zusammenstellen Ihrer Finanziellen Situation in Gutachtenform
• Ausarbeiten von persönlichen Zielen und Wünschen
• Betrachtung zu Ihren Chancen und Risiken
• Wirtschaftliche Vorschauberechnung
• Steuerliche Vorschauberechnung
• Suche nach der auf Ihre Situation passenden Denkmalimmobilie
• Begleitung Finanzierung incl. KfW
• Kommunikation mit Bank / Bauträger / Steuerberater
• Baustandsabnahmen und Endabnahme gemeinsam mit einem Sachverständigen
• Abstimmung mit der Hausverwaltung
• Organisation von Mietkonto etc.
• Nach Abschreibungsende: Verkauf der Immobilie